Die Wohnfläche

Wieviel Wohnfläche benötigen Sie wirklich?

Zunächst sollten Sie klären, welche Möglichkeiten auf Ihrem Grundstück zur Verfügung stehen. Im Bebauungsplan können dazu wichtige Kennzahlen wie Grundstücksgröße, Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl, Dachform und Dachneigung entnommen werden. Diese Kennzahlen geben Ihnen grundlegende gestalterische Vorgaben zum Hausbau. Die überbaubare Fläche  wird hinsichtlich Größe und Form anhand der genannten Kennzahlen festgelegt. Die sogenannte Geschossflächenzahl gibt die Anzahl der Geschosse an. Steht die Größe der überbaubaren Fläche fest, können Sie mit der Raumplanung fortfahren. Überlegen Sie sich zunächst welche Räume gebraucht werden. Anschließend erarbeiten Sie eine Auflistung aller Räume inkl. Raumfläche. Stellen Sie erste Überlegungen zur Kellerausführung auf. Viele Bauherren sehen den Keller als optimalen Platzgewinn, jedoch dürfen die entsprechenden Mehrkosten nicht vergessen werden. Schließen Sie auch zukünftige Anforderungen, wie altersgerechtes Wohnen oder eine Einliegerwohnung für Familie und Kinder ein. Es gilt herauszufinden , wieviel Wohnfläche Sie wirklich brauchen und auch effektiv nutzen können. Stellen Sie sich dazu folgende Fragen:

• Wieviel Bewohner leben im Haus?
• Ist ein Mehrgenerationshaus geplant?
• Sind Büro- und Arbeitsräume notwendig?
• Benötigen Sie spezielle Räume wie Hobbyraum, Wellness- und Fitnessraum?

Die Umsichtige Kostenplanung

Bedenken Sie je mehr Wohnfläche Sie haben, umso höher fallen die Baukosten aus. Aus diesen Grund errechnen Sie nicht den Preis für Ihr Traumhaus, sondern wieviel Haus Sie sich mit den zur Verfügung stehenden Mitteln leisten können. Dies ist der einzig richtige Ansatz!  Der Ausstattungsgrad ist ebenfalls ein entscheidender Kostenfaktor für die Wohnfläche:

• Ein-/Zweifamilienhaus, unterkellert, einfacher Standard:  ab 1.100  €/m²
• Ein-/Zweifamilienhaus, unterkellert, mittlerer Standard:   ab 1.800  €/m²
• Ein-/Zweifamilienhaus, unterkellert, gehobener Standard: ab 2.100  €/m²