Die Wohnfläche

Wieviel Wohnfläche benötigen Sie wirklich?

Zunächst sollten Sie klären, welche Möglichkeiten auf Ihrem Grundstück zur Verfügung stehen. Im Bebauungsplan können dazu wichtige Kennzahlen wie Grundstücksgröße, Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl, Dachform und Dachneigung entnommen werden. Diese Kennzahlen geben Ihnen grundlegende gestalterische Vorgaben zum Hausbau. Die überbaubare Fläche  wird hinsichtlich Größe und Form anhand der genannten Kennzahlen festgelegt. Die sogenannte Geschossflächenzahl gibt die Anzahl der Geschosse an. Steht die Größe der überbaubaren Fläche fest, können Sie mit der Raumplanung fortfahren. Überlegen Sie sich zunächst welche Räume gebraucht werden. Anschließend erarbeiten Sie eine Auflistung aller Räume inkl. Raumfläche. Stellen Sie erste Überlegungen zur Kellerausführung auf. Viele Bauherren sehen den Keller als optimalen Platzgewinn, jedoch dürfen die entsprechenden Mehrkosten nicht vergessen werden. Schließen Sie auch zukünftige Anforderungen, wie altersgerechtes Wohnen oder eine Einliegerwohnung für Familie und Kinder ein. Es gilt herauszufinden , wieviel Wohnfläche Sie wirklich brauchen und auch effektiv nutzen können. Stellen Sie sich dazu folgende Fragen:

• Wieviel Bewohner leben im Haus?
• Ist ein Mehrgenerationshaus geplant?
• Sind Büro- und Arbeitsräume notwendig?
• Benötigen Sie spezielle Räume wie Hobbyraum, Wellness- und Fitnessraum?

Die Umsichtige Kostenplanung

Bedenken Sie je mehr Wohnfläche Sie haben, umso höher fallen die Baukosten aus. Aus diesen Grund errechnen Sie nicht den Preis für Ihr Traumhaus, sondern wieviel Haus Sie sich mit den zur Verfügung stehenden Mitteln leisten können. Dies ist der einzig richtige Ansatz!  Der Ausstattungsgrad ist ebenfalls ein entscheidender Kostenfaktor für die Wohnfläche:

• Ein-/Zweifamilienhaus, unterkellert, einfacher Standard:  ab 1.100  €/m²
• Ein-/Zweifamilienhaus, unterkellert, mittlerer Standard:   ab 1.800  €/m²
• Ein-/Zweifamilienhaus, unterkellert, gehobener Standard: ab 2.100  €/m²

Baunebenkosten

Kennen Sie die Höhe Ihrer Baunebenkosten?

Zunächst ist zu klären, was man unter Baunebenkosten versteht. Der Hauptkostenschwerpunkt beim Hausbau liegt sicherlich auf den Kosten für Grundstück sowie auf den eigentlichen Baukosten. Da die sogenannten Baunebenkosten weder im Grundstückspreis noch im Hauspreis enthalten sind, geraten  diese oftmals in Vergessenheit.  Jedoch sollten diese Kosten unbedingt vor der Festlegung der Darlehenshöhe berechnet werden. Die folgenden Angaben zu den Baunebenkosten sind erste Richtwerte für eine überschlägige Aufstellung Ihrer Kosten.

Nebenkosten beim Grundstückskauf

• Erschliessungskosten: Diese Kosten variieren in der Höhe sehr stark.  Prüfen sie vor Grundstückskauf ob eine innere und äußere Erschließung vorliegt! Wurde Ihr Grundstück noch nicht erschlossen, müssen Sie sich unbedingt vor Grundstückskauf über die anfallenden Erschließungskosten informieren. Je nach örtlichen Gegebenheiten können die gesamten Erschließungskosten bis zu 47.000 € betragen. Aus diesem Grund sind alle anfallenden Kosten bei jedem Medienträger einzeln zu erfragen. Dies ist ebenso eine zwingende Notwendigkeit für Ihre Kostenplanung! Informieren Sie sich bei den für Ihre Region zuständigen Trägern. Wenn Sie unsicher sind, welche Medienträger erforderlich sind, erfragen Sie diese beim zuständigen Bauamt. Das Bauamt kann Ihnen den Erschließungstand des Grundstückes nennen sowie den notwendigen Adressen der Medienträger aushändigen. Sie benötigen die Stellungsnahme der Medienträger zur Ver-/Entsorgung von Trinkwasser, Abwasser, Regenwasser, Löschwasser (Prüfung der Durchflussmenge notwendig!), Elektro und Gas. Die Klärung über die notwendigen Versorgungsleitungen für Telefon / Fernsehen können auch schon eingeholt werden.  Die Medienträger benötigen in jedem Fall den aktuellen amtlichen Lageplan (nicht älter als 1/4 Jahr) zum Grundstück mit Flurstücknummer.
• Anschlusskosten: Für die Verbindung der Erschließungsleitungen an der Grundstücksgrenze mit dem Haus entstehen Anschlusskosten. Diese Kosten liegen bei ca. 15.000 €. Der genaue Wert muss für die Finanzierung genau bestimmt werden.
• Zuwegungskosten: Kosten für etwaige Baustraßen zum Grundstück. Kostenpunkt 1500 – 2500 €

Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf

• Grunderwerbsteuer für Grundstückskauf in Abhänigkeit vom Bundesland  (z.B.  Berlin: 4,5 %  vom Grundstückskaufpreis)
• Notargebühren/Grundbuch- und Gerichtskosten: In der Regel werden für diesen Kostenblock 5-7 % vom Grundstückskaufpreis angesetzt.
• Maklergebühren: Der Prozentsatz für die Marklergebühren unterscheidet sich je nach Region bzw. Bundesland (z.B. Leipzig ca.  2-5 % vom Kaufpreis)

Nebenkosten beim Hausbau

• Kosten für die Baugenehmigung in Abhänigkeit vom Schwierigkeitsgrad der Bebauung, Informationen über anfallende Kosten für die Baugenehmigung sind bei Ihren zuständigen Bauordnungsamt vor Einreichung zu erfragen.

• Kosten für die Vermessung: Wurde Ihr Grundstück noch nicht vermessen, sollte je nach Grundstücksgröße eine Pauschale einkalkuliert werden. Die anfallenden Kosten für Feinabsteckung, Vermessung, Schlußbaueinmessung liegen in der Regel bei ca. 3.500 €.
• Prüfstatiker: Kostenpunkt ca. 1.000 €
• Planungsleistung: Entscheiden Sie sich für eine Zusammenarbeit mit einem Architekt, so sind für Planungsleistung sowie Bauüberwachung in der Regel 12 – 15 % der Baukosten für eine derartige Projektsteuerung zu entrichten.

Nebenkosten zum Baubetriebskosten

• Baustrom, Bauwasser, Bautoilette schlagen mit ca.  500 – 1.000 € zu Buche.

Sonstige Nebenkosten beim Hausbau:

• Mitgliedschaft im Bauherrenschutzbund –  ca. 200 €
• Bauversicherungen: Bauwesenversicherung, Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbauversicherung, Bauhelferversicherung: Die richtige Absicherung gehört von Anfang an dazu!

• Beratungsgespräche und Fachvorträge – ca.  600 €

• Baubegleitung – ca. 1.200 €

• Bodengutachten – 1.200 €

Summieren Sie jetzt alle möglichen Baunebenkosten und Sie erhalten nicht selten einen fünfstelligen Wert, welchen  Sie nun zusätzlich zu den Grundstück- und Baukosten aufbringen müssen.
Fazit: Anhand der angegeben Richtwerte konnten Sie feststellen, dass die Baunebenkosten einen keinesfalls unwichtigen Teil darstellen. Informieren und recherchieren Sie ausführlich die für Ihr Bauvorhaben zutreffenden Baunebenkosten.
Gern beraten wir Sie zum Thema Hausbau persönlich. Sie haben Fragen zu Ihrer Baubeschreibung und sind unsicher ob alle notwendigen Leistungen enthalten sind? Keine Problem, vereinbaren Sie JETZT einen Beratungstermin und  Sie erhalten wertvolle Informatinen sowie einen umfassenden Finanzcheck. Wir freuen uns auf Sie!

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